一、建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

（一）建設(shè)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)構(gòu)成

1、概念及總體框架

(1)建設(shè)項(xiàng)目總投資：為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。

(2)工程造價(jià)=固定資產(chǎn)投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息

(3)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金（例如工廠、商場(chǎng)）

(4)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資（例如學(xué)校、住宅等）

(5)建設(shè)投資：為完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費(fèi)用。

這個(gè)圖表展示的建設(shè)項(xiàng)目總投資是從建設(shè)單位的角度去計(jì)算一個(gè)項(xiàng)目從有到無(wú)所產(chǎn)生的的費(fèi)用。

2、費(fèi)用具體構(gòu)成

(1)工程費(fèi)用

1)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)（一般含首套備品備件費(fèi)）+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)：保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。

工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率

2)建筑安裝工程費(fèi)

①建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容：

a.建筑費(fèi)用內(nèi)容

?房屋實(shí)體建設(shè)所需的費(fèi)用：房屋建筑工程（主體、砌磚、裝飾、防水等）+供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油漆工程的費(fèi)用+列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。

?附屬設(shè)施建設(shè)所需的費(fèi)用：設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。

?施工時(shí)必然產(chǎn)生的費(fèi)用：為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整、工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、暖、氣、路、通信和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。

?其他工程費(fèi)用：礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。

b.安裝費(fèi)用內(nèi)容：

?生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。

?單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試費(fèi)。（有負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)不納入建安費(fèi)中）

②我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

a.按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

建筑安裝工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)稅金

?人工費(fèi)：支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)費(fèi)用。

?材料費(fèi)：工程施工過(guò)程中耗費(fèi)的各種原材料、半成品、構(gòu)配件、工程設(shè)備等費(fèi)用，及周轉(zhuǎn)材料等的攤銷、租賃費(fèi)用。

?施工機(jī)具使用費(fèi)：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或租賃費(fèi)。

?企業(yè)管理費(fèi)：施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的費(fèi)用。包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（施工企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等）、其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。

?利潤(rùn)：施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利，由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。

?規(guī)費(fèi)：省級(jí)政府和有關(guān)部門規(guī)定施工單位必須繳納和計(jì)取的費(fèi)用。包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金。

?稅金：增值稅，按稅前造價(jià)乘以稅率確定。

b.按造價(jià)形成劃分

建筑安裝工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)稅金

?分部分項(xiàng)工程費(fèi)：各類專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)列支的各項(xiàng)費(fèi)用。

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)）

綜合單價(jià)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

?措施項(xiàng)目費(fèi)：包括安全文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上地下設(shè)施、建筑物臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（此前為總價(jià)措施費(fèi)：按費(fèi)率*基數(shù)計(jì)算），腳手架費(fèi)，混凝土模板及支架費(fèi)，垂直運(yùn)輸費(fèi)，超高施工增加費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，施工排水降水費(fèi)（后半部分為單價(jià)措施費(fèi)：按工程量*綜合單價(jià)計(jì)算）等。

?其他項(xiàng)目費(fèi)：包括暫列金（無(wú)法確定是否發(fā)生，預(yù)估變更暫列，若未發(fā)生此金額歸建設(shè)單位（業(yè)主方））、暫估價(jià)（必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格。在施工中按合同約定調(diào)整）、計(jì)日工（施工過(guò)程中零星工作，按人工工日計(jì)算的部分）、總承包服務(wù)費(fèi)（總包為了配合分包，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理、竣工資料匯總整理等工作所需的費(fèi)用）。

?規(guī)費(fèi)：省級(jí)政府和有關(guān)部門規(guī)定施工單位必須繳納和計(jì)取的費(fèi)用。包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金。

?稅金：增值稅，按稅前造價(jià)乘以稅率確定。

(2)工程建設(shè)其他費(fèi)用

①建設(shè)單位管理費(fèi)：項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。包括：工作人員薪酬及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。

②用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)：取得土地與工程建設(shè)施工準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)（征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金）、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)（三通一平、臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)建設(shè)維修拆除費(fèi)用、貨場(chǎng)碼頭租賃費(fèi)用等）、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（不包括施工單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）等。

③市政共用配套設(shè)施費(fèi)：使用市政公用配套設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用。（紅線外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設(shè)施）

④技術(shù)服務(wù)費(fèi)：項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中委托第三方提供項(xiàng)目策劃、技術(shù)咨詢、勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、跟蹤驗(yàn)收評(píng)估等技術(shù)服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用。包括可行性研究費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)造費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、其他咨詢費(fèi)等，實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

⑤建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)：為達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件在建設(shè)期發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的費(fèi)用。包括專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。

⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)等。

⑦稅費(fèi)：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車船稅、印花稅等除增值稅外的稅金。

(3)預(yù)備費(fèi)

①基本預(yù)備費(fèi)：投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實(shí)施中不可預(yù)見(jiàn)的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M(fèi)用。

②價(jià)差預(yù)備費(fèi)：為建設(shè)期利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用。包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)具的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

(4)建設(shè)期利息

在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。

(5)流動(dòng)資金

為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。